放宽申购条件是《办法》最大的调整之一

2020-08-23 17:01

解读:该业内人士表示,根据新《办法》,上述情况将得到改变。新《办法》规定,家庭人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的2倍,在本城区范围内工作或居住,符合下列条件之一的,可申购一套限价普通商品房:(一)家庭人口两人(含)以上,其主动申请人具备本市城区范围内户籍,家庭无自有住房或现有人均住房建筑面积低于20平方米;(二)具有本市城区范围内户籍,年满25周岁无自有住房的单身人员;(三)非本市城区范围内户籍,家庭人口两人(含)以上,能提供在本市城区范围内累计两年(含)以上纳税证明或社会保险缴纳证明的无自有住房家庭。

案例:2013年7月23日、24日,南宁市龙凤首缘限价房第二次开盘,共有690套房可供选购,全部定价4100元/平方米。一名选房排名靠后的先生说,新开房源不多,好朝向、楼层的房子售价4100元,西晒的、底层或顶层的房子也售4100元/平方米,两者相差很大却一个价,若能差异化定价比较好。

销售价格 不同楼层朝向价格差异化

购房条件门槛放低适购人群更广

两人(含)以上的外来农民工家庭,也可以申购南宁市的限价房了。近日,南宁市政府印发《南宁市限价普通商品住房管理办法》(下称新《办法》),放宽了限价房申购条件。2009年出台的《南宁市限价普通商品住房管理暂行办法》,于9月24日废止。新《办法》有哪些具体变化?9月29日,记者邀请业内人士对此逐一解读

此外,记者了解到,很多对限价房感兴趣的非南宁市户籍的务工人员,因为不是南宁城区户籍人口而无缘申购限价房。

广西新闻网-南国早报记者 刘冬莲

案例:今年50岁的李先生是南宁市人,家中有4口人,一子一女均毕业在外工作。逢年过节,一家人还得挤在三四十平方米的房子里。如今儿子想回家结婚,却苦于没有房子。今年7月咨询申购条件时,他被告知:只要他家拥有1平方米住房,都不符合申购条件。

解读:根据新《办法》,限价房的最高销售价格,原则上按土地出让同一时期、同一区域、同一地段、同一类型、同一品质的新建商品住房平均交易价格的80%确定。限价房应实行明码标价,各套住房具体销售价格,可由开发建设单位根据市场需求、房屋朝向、楼层等情况确定,但其实际销售平均价不得超过土地出让时确定的最高平均销售价格。

该业内人士说,不同楼层、朝向的限价房价格有所区别,将更大限度地照顾购买者的心理感受。

该业内人士介绍,放宽申购条件是《办法》最大的调整之一。其中,对申购者的经济条件门槛降低了。2012年,南宁市城镇居民人均可支配收入2.2561万元。根据旧办法,申购家庭人均年可支配收入需低于3.3841万元,新《办法》放宽至低于4.5122万元。